Levering bouwkavels is btw-belaste activiteit
Een vrouw koopt in 2015 voor € 479.000 een vrijstaande woning, zomerhuis, garage, schuur, carport, tuin, erf en verdere aanhorigheden. Het geheel bestaat uit drie kavels, waarvan er een wordt gesplitst. In 2016 verkoopt zij twee van de vier kavels voor € 330.000. In 2019 sluit zij een anterieure overeenkomst met een gemeente over de realisatie van vier bouwkavels voor nieuwbouw op een van haar kavels. Daarbij bedingt de gemeente een vergoeding van € 98.349. Eind 2019 en 2021 verkoopt de vrouw drie van de vier bouwkavels. Zij stelt dat daarbij overdrachtsbelasting verschuldigd is en dus geen btw. Maar is dat wel juist?
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de vrouw heeft gehandeld als ondernemer voor de omzetbelasting. Door het aangaan van de anterieure overeenkomst met de daarin neergelegde verplichtingen heeft de vrouw stappen gezet die niet passen bij het enkele beheer van privévermogen. Deze actieve stappen zijn vergelijkbaar met de stappen die een fabrikant, handelaar of dienstverrichter zou zetten. De gekozen werkwijze, die uiteindelijk heeft geleid – en zal leiden – tot de verkoop en levering van alle kavels, is een duurzame activiteit. De leveringen van de bouwkavels zijn belast met btw. De inspecteur heeft terecht naheffingsaanslagen opgelegd.