Levering bouwkavel leidt tot btw-ondernemerschap
Een ondernemer in de verhuur van vastgoed koopt in 2003 in privé een landgoed met opstallen. Hij laat allerlei werkzaamheden en restauraties uitvoeren. De aanwezige arbeiderswoningen zijn gesloopt, waarna er vier bouwkavels zijn gerealiseerd. Ook heeft hij de toegangsweg laten verharden. In 2019 levert hij de eerste twee kavels op en voldoet hij btw. Daar komt hij later op terug en verzoekt om btw-teruggaaf. Hij stelt dat hij heeft gehandeld als privépersoon en dat de verkoop van de kavels een incidentele handeling was. De inspecteur weigert de btw-teruggaaf te verlenen.
Terecht, oordeelt Rechtbank Noord-Holland. De werkzaamheden die de ondernemer als privépersoon heeft (laten) verrichten gaan verder dan normaal vermogensbeheer. De rechtbank noemt onder meer:
- het slopen van arbeidswoningen;
- de verharding van de toegangsweg;
- het actief mogelijk maken van woningbouw.
Deze werkzaamheden zijn vergelijkbaar met de werkzaamheden die een handelaar zou verrichten om de beste omstandigheden te creëren met het oog op de verkoop. Al deze activiteiten gedurende een zekere periode hebben uiteindelijk geleid tot de verkoop en levering van de kavels. Er is dan sprake van een duurzame activiteit en dus is er sprake van btw-ondernemerschap. De btw is terecht afgedragen.