Geen aftrek van btw op instandhoudingskosten bij leegstand
Gepubliceerd op: 11 juni 2018
Een bv exploiteert een monumentaal kantoorpand. Het pand staat leeg tot 1 april 2012 en wordt daarna ter beschikking gesteld aan een gelieerde bv. De bv trekt de voorbelasting af op de instandhoudingskosten tijdens de leegstand. De inspecteur heeft deze aftrek gecorrigeerd. Deze correctie is terecht, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. De bv maakt namelijk niet aannemelijk dat zij gedurende de leegstand het voornemen had het kantoorpand belast te verhuren. Tijdens de periode van verhuur aan de gelieerde bv wordt het pand om niet ter beschikking gesteld. Pas in de bezwaarfase komt de bv met de stelling dat er sprake zou zijn geweest van belaste verhuur.
Het hof verwijst in deze uitspraak naar een uitspraak van de Hoge Raad van 13 juni 2014. Daarin besliste de Hoge Raad dat de btw op de kosten voor het in goede staat houden van een pand ook aftrekbaar is tijdens leegstand. Daarbij wordt ervan uitgegaan dat deze kosten kunnen worden toegerekend aan belaste handelingen. Ontstaat uit feiten en omstandigheden het vermoeden dat er tijdens de leegstand sprake was van voorgenomen gebruik voor vrijgestelde handelingen, dan wordt de aftrek gecorrigeerd. De belastingplichtige zal dan aannemelijk moeten maken dat er wel sprake is geweest van voorgenomen gebruik voor belaste handelingen. De bv in de hierboven aangehaalde zaak was daartoe niet in staat.