Geen aftrek btw op bouwtermijnen die niet zien op btw-belaste levering
Een bv koopt in 2018 percelen grond en sluit een aanneemovereenkomst met een aannemer voor de realisatie van een kinderopvang/BSO en twee appartementen op de bovenste etage. De bv betaalt bij de levering van de grond 21% btw. Nadat de bouw in 2018 is gestart, sluit de aannemer in mei 2019 met particulieren aannemingsovereenkomsten voor de bouw van de twee appartementen. De bv sluit met deze particulieren een koopovereenkomst voor de appartementsrechten voor de appartementen met berging en parkeerplaatsen. De appartementen worden in juli 2019 geleverd. De bv trekt alle gefactureerde btw op de bouwtermijnen van de appartementen af. Maar is dat terecht?
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de inspecteur terecht de aftrek van de gefactureerde btw met betrekking tot de appartementen heeft geweigerd. De aannemer heeft met de particulieren afzonderlijke aannemingsovereenkomsten gesloten voor de twee appartementen. Uit de facturen die de aannemer aan de bv heeft uitgereikt valt niet op te maken dat deze ook betrekking hebben op deze appartementen. De gefactureerde btw aan de bv heeft uitsluitend betrekking op de bouwtermijnen voor de realisatie van de ruimtes die btw-vrijgesteld zullen worden verhuurd aan de kinderopvang/BSO.
Wel aftrekbare btw
De btw op de aankoop van de percelen grond, de ontwikkelkosten en de algemene kosten is wel aftrekbaar, oordeelt de rechtbank. Deze aftrek moet worden berekend op basis van een pro rata naar werkelijk gebruik. De verdeelsleutel moet daarbij worden vastgesteld op de bruto vloeroppervlakte, zoals de bv heeft berekend.