Consultatieronde btw-herziening diensten onroerende zaken
Vastgoedondernemingen kunnen een ongewenste constructie inzetten om btw-aftrek te creëren. Daarbij wordt een pand omgebouwd naar nieuwe woningen die eerst kortdurend belast worden verhuurd, waardoor aftrekrecht ontstaat voor de btw op de verbouwingskosten. In een volgend kalenderjaar kan dan worden overgestapt op langdurige (vrijgestelde) verhuur van de woningen, zonder dat de afgetrokken btw hoeft te worden herzien. Om een einde te maken aan deze ongewenste constructie is er een internetconsultatieronde gestart inzake een conceptwetsvoorstel voor een herzieningsregeling voor afgetrokken btw op verbouwingsdiensten. De consultatieronde loopt tot en met 2 april 2024.
De nieuwe herzieningsregeling gaat gelden voor verbouwingsdiensten aan onroerende zaken van ten minste € 30.000. De vastgoedondernemer moet vervolgens 4 jaar bijhouden of de geclaimde btw-aftrek moet worden herzien. Daartoe wordt elk jaar 1/5-deel van de afgetrokken btw-aftrek vergeleken met het (vrijgestelde of belaste) gebruik van de dienst in dat jaar. De nieuwe regeling wordt op 1 januari 2025 van kracht, waarna de vastgoedsector een jaar de tijd krijgt om zich voor te bereiden op de maatregel. De uitgestelde inwerkingtreding is daardoor op 1 januari 2026.