Wees alert bij vruchtwisseling en teeltpacht in BOR
Per 2024 is de BOR aangepast, waardoor verhuurd vastgoed standaard wordt aangemerkt als beleggingsvermogen. Al het direct of indirect aan derde ter beschikking gestelde vastgoed wordt uitgesloten van de BOR, maar er is een uitzondering voor noodzakelijke vruchtwisseling op basis van een teeltpachtovereenkomst. Of er sprake is van noodzakelijke vruchtwisseling, moet worden beoordeeld vanuit de pachter. De pachter heeft geen recht op pachtprijstoetsing door de Grondkamer, geen voorkeursrecht van koop en na afloop geen recht op voortzetting.
Tip
Registratie van de teeltpacht bij de Grondkamer is niet noodzakelijk voor toepassing van de BOR. Maar als de registratie ontbreekt, zorgt dat er wel voor dat de pachter een reguliere pachtovereenkomst kan vormen, met alle civiel-juridische gevolgen van dien. Laat voor vruchtwisseling noodzakelijke teeltpacht dus altijd binnen twee maanden registreren bij de Grondkamer.