Vergoeding voor aanleg waterleiding in landbouwgrond is belast

Een eigenaarsvergoeding voor het verlenen van een recht op opstal voor de aanleg van een waterleiding valt niet onder de landbouwvrijstelling. Hof Arnhem-Leeuwarden komt hiermee tot dezelfde conclusie als de conclusie die de rechtbank eerder trok. Het betreft hier een afsluitvergoeding. Deze vergoeding bestaat uit een vast bedrag voor medewerking aan de totstandkoming van de zakelijkrechtovereenkomst en een vergoeding, die gekoppeld is aan het aantal vierkante meters van het perceel dat met een zakelijk recht wordt belast. De vergoeding heeft onvoldoende relatie met de waardeverandering van de grond, waardoor de landbouwvrijstelling toepassing mist.