Uitspraak HR pakt gunstig uit voor OVB aanhorigheden
Heeft de Hoge Raad-uitspraak ook invloed op eventueel te heffen overdrachtsbelasting (OVB)? De OVB volgt hier het civiel-juridische begrip ‘onroerende zaak’. Ook aanhorigheden vallen onder dit begrip. Het is dan ook niet voor niets dat de wetgever per 1 januari 2013 maatregelen heeft genomen, waardoor ook later gekochte aanhorigheden bij een woning onder het 2%-tarief vallen voor de overdrachtsbelasting. Na deze uitspraak zullen er dus meer aanhorigheden zijn, die onder de overdrachtsbelasting vallen. Dit betekent dat hier ook advieskansen liggen.
Tip
Heb je cliënten met een woning op het terrein voor wie deze uitspraak mogelijk gevolgen heeft? Inventariseer dan de verschillende aanhorigheden. Kijk of je zoveel mogelijk aanhorigheden (een groot deel van de erfverharding bijvoorbeeld) kunt toerekenen aan de woning. Hierdoor zorg je ervoor dat je cliënt bij een latere verkoop kan profiteren van het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting over die aanhorigheden.