Agro-actualiteiten

Landbouwvrijstelling niet van toepassing op waardestijging door gewijzigde bestemming

Een eerdere uitspraak van Hof Arnhem-Leeuwarden inzake toepassing van de landbouwvrijstelling bij gewijzigde bestemming kan in stand blijven, aldus een recent oordeel van de Hoge Raad. In 2022 oordeelde het hof dat de landbouwvrijstelling niet van toepassing is op de ontstane waardestijging als gevolg van een gewijzigde bestemming. In die casus werd in 2009 bosgrond aangekocht, waarna de bomen werden gerooid en de grond beschikbaar werd gemaakt voor landbouw. De grond werd in 2012 geherwaardeerd naar de agrarische waarde (WEVAB) van dat moment. Hoe keek de inspecteur hiernaar?

De inspecteur stelde zich op het standpunt dat de landbouwvrijstelling in het geheel niet van toepassing was. Ten eerste omdat er sprake was van waardestijging als gevolg van een gewijzigde bestemming. Ten tweede omdat de grond niet was aangewend in het agrarisch bedrijf.

Het hof oordeelde in lijn met de inspecteur dat de waardestijging die is ontstaan als gevolg van gewijzigd gebruik (en niet door de autonome ontwikkeling van de WEVAB) inderdaad niet onder de landbouwvrijstelling valt. De verdere waardestijging van de WEVAB wél, omdat het rooien van de bomen ten behoeve van landbouw kan worden beschouwd als ingebruikname.