de belastingheffing op vastgoedbezit is voor particuliere beleggers een heikel punt. wie privé een tweede woning koopt (dus niet vanuit een bv), valt in principe in box 3. de huurinkomsten zijn onbelast en de kosten zijn niet aftrekbaar, maar over de waarde van het pand moet vermogensrendementsheffing worden betaald (minus de schuld). in principe gaat het bij een beleggingspand om vermogen in box 3, maar de fiscus kan de huurinkomsten ook zien als winst uit onderneming of als inkomsten uit overige werkzaamheden. in dat geval worden de inkomsten progressief belast in box 1.
naarmate de belegger meer activiteiten ontplooit rond zijn bezitting(en), zoals het zelf verrichten van onderhoud, geregelde aan- en verkoop van panden en het bezit van meerdere panden, kan de belastingdienst oordelen dat er geen sprake is van box-3-vermogen, maar van een onderneming. uitbesteding van het beheer kan juist weer een argument zijn voor box-3-vermogen.
tip
investeren in vastgoed is een grote stap. laat je (cliënt) daarom goed adviseren door een financieel adviseur voordat het tot afsluiting van een financiering komt.
