Hof Den Bosch oordeelt dat de man niet aannemelijk maakt dat het pand oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd om in zijn geheel als woning te dienen. De inspecteur maakt op zijn beurt niet aannemelijk dat het pand oorspronkelijk is ontworpen voor gemengd gebruik (winkelruimte met bovenwoning). Omdat onduidelijk blijft wat de oorspronkelijke bestemming van het pand was, zijn volgens het hof de toepasselijke publiekrechtelijke voorschriften van belang voor de oordeelsvorming. Vaststaat dat het geldende bestemmingsplan wonen op de begane grond verbiedt. Op basis daarvan is de aard van de winkelruimte geen woning. De inspecteur heeft daarom terecht op dit deel van het pand het 6%-OVB-tarief in stand gelaten.
