Verhogen WOZ-waarde kan ook bij lopende procedures vóór 1 oktober 2015
Gepubliceerd op: 26 oktober 2017
Sinds 1 oktober 2015 kan worden verzocht om verhoging van de WOZ-waarde. Dit kan ook bij lopende procedures die al vóór 1 oktober 2015 zijn gestart. De wetswijziging heeft namelijk directe werking omdat overgangsrecht ontbreekt, aldus de Hoge Raad. Hof Den Haag heeft het hoger beroep waarbij om een hogere WOZ-waarde werd verzocht over 2013, daarom ten onrechte niet-ontvankelijk verklaard vanwege het ontbreken van een belang. De aanname dat een belang bij een hogere WOZ-waarde ontbreekt, is sinds 1 oktober 2015 achterhaald. De Hoge Raad geeft aan dat dit belang niet is gelegen in een hogere OZB-aanslag, maar in andere niet-fiscale doeleinden.
De Hoge Raad geeft ook aan dat als met succes om een hogere WOZ-waarde is verzocht, dit niet kan leiden tot een hogere aanslag of tot navordering.
Niet-fiscale doeleinden
Een niet-fiscaal belang bij een hogere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld zijn dat uw cliënt zijn huis graag tegen de hoogst mogelijke prijs wil verkopen. De potentiële koper zal echter bij het kadaster zien dat de WOZ-waarde van het pand veel lager is dan de vraagprijs van uw cliënt. Daarom zal hij/zij een veel lager tegenbod doen. Ook kan een hogere WOZ-waarde van belang zijn als uw cliënt zijn/haar woning wil verbouwen. Bij het beoordelen van de aanvraag van een bouwhypotheek gaat de bank vaak uit van de WOZ-waarde van de woning.
