Exploitatie garages voldoet aan doeleis OZR – OVB-aanslag terecht
Gepubliceerd op: 9 april 2026
Een bv exploiteert en beheert parkeergarages. Op 2 maart 2022 koopt zij drie garages. Kort daarna, op dezelfde dag, koopt een holding-bv de aandelen in de bv en draagt daarbij overdrachtsbelasting (OVB) af. Zij stelt echter dat zij geen OVB verschuldigd is, omdat de bv op het moment van de verkrijging van de aandelen geen onroerendezaakrechtspersoon (ozr) is. De bv heeft volgens de holding-bv de onroerende zaken niet verkregen om deze voor minstens 70% te vervreemden of exploiteren (doeleis). De korte terbeschikkingstelling van de parkeerplaatsen is namelijk ondergeschikt in het geheel van de verrichte prestaties aan de afnemers. Wie krijgt gelijk?
Hof Den Bosch gaat mee met het oordeel van de rechtbank. Er is voldaan aan de doeleis, waardoor de holding-bv terecht OVB heeft afgedragen voor de verkrijging van de aandelen van de bv. De bijkomende voorzieningen in de parkeergarages zijn namelijk beperkt. De korte terbeschikkingstelling van de parkeerplaatsen is niet ondergeschikt in het geheel van prestaties, maar juist de kern van de prestaties van de holding-bv. Dat de terbeschikking gestelde parkeerplaatsen zwerfplekken zijn, en dat er dus geen sprake is van een exclusief gebruiksrecht, is volgens het hof en de rechtbank niet van belang.