Een man heeft in december 2014 een hypotheek van € 153.400 afgesloten voor de aankoop van een woning. De einddatum is vastgesteld op 1 januari 2045. In 2021 is de hypotheek overgesloten naar een andere hypotheekverstrekker. De lening bedraagt dan nog € 140.612 en heeft een looptijd tot 1 december 2051. De man trekt in zijn aangifte IB 2021 € 7.874 rente af en € 5.169 financieringskosten. De inspecteur corrigeert de rente die ziet op de overgesloten lening en schrapt de aftrek van de financieringskosten. De lening voldoet namelijk niet aan de wettelijke looptijdeis. Dat de looptijd in 2024 is teruggebracht naar 1 januari 2045, maakt dat volgens hem niet anders.
Rechtbank Noord-Nederland is het eens met de inspecteur. De lening bij de nieuwe hypotheekverstrekker voldeed in 2021 niet aan de wettelijke voorwaarden. Dit kan niet met terugwerkende kracht worden hersteld. De schuld bij de nieuwe hypotheekverstrekker kan voor het jaar 2021 niet worden aangemerkt als een eigenwoningschuld in de zin van artikel 3.119a van de Wet IB 2001. De renteaftrek en financieringskosten zijn terecht gecorrigeerd.
