ook bij sloop en herbouw recht op startersvrijstelling ovb
Gepubliceerd op: 23 september 2025
een man en een vrouw kopen in 2022 samen een woning van een oom. zij verklaren bij de levering dat zij jonger zijn dan 35 jaar, niet eerder een woning met vrijstelling hebben gekocht en dat zij de woning als hoofdverblijf duurzaam zullen bewonen. de oom mag de woning tijdelijk nog gebruiken. nadat hij is vertrokken, wordt de woning gesloopt en op dezelfde plek herbouwd. vanaf juni 2024 betrekken de man en de vrouw de nieuwe woning. rechtbank noord-holland oordeelt dat de startersvrijstelling van toepassing is. dat de aangekochte woning na levering is gesloopt en vervangen door een nieuwe woning maakt dit niet anders.
volgens de rechtbank is doorslaggevend dat de man en de vrouw vanaf de koop steeds de intentie tot bewoning hadden. zij zijn ook daadwerkelijk gaan wonen op het adres van de aangekochte woning. dat de aangekochte woning niet als hoofverblijf is gebruikt, is niet relevant. het feit dat de man en de vrouw pas 2 jaar later daadwerkelijk in de woning zijn gaan wonen is ook geen reden om de startersvrijstelling te weigeren. zij hebben aannemelijk gemaakt dat zij de woning duurzaam als hoofdverblijf zouden gaan gebruiken. de opgelegde naheffingsaanslagen en boetes moeten vervallen.
