verhuur gastenverblijf vormt tijdelijke verhuur eigen woning
Gepubliceerd op: 23 mei 2024
een man breidt in 2016 zijn eigen woning uit met een aanbouw, die hij als gastenverblijf verhuurt via airbnb. de verhuurinkomsten bedragen in 2018 € 2.647. de inspecteur stelt dat de aanbouw tot de eigen woning behoort. hij telt op grond van de tijdelijke-verhuurregeling 70% van de verhuurinkomsten tot het inkomen uit de eigen woning. de man meent dat de aanbouw niet tot de eigen woning behoort, maar volledig op zichzelf staat. ook stelt hij dat er geen sprake is van tijdelijke verhuur, omdat het gastenverblijf permanent voor verhuur beschikbaar is. hij maakt zelf ook geen gebruik van het gastenverblijf als het leeg staat.
hof amsterdam oordeelt dat de aanbouw tot de eigen woning behoort. uit verklaringen van de man blijkt dat wisselende gebruikers het gastenverblijf hebben gehuurd, maar nooit langer dan 2 maanden. de man kon zelf bepalen wanneer hij het gastenverblijf voor korte tijd wilde verhuren en wanneer niet. onder deze omstandigheden is er sprake van tijdelijke verhuur die de woning niet het karakter van hoofdverblijf ontneemt. dat de man zelf feitelijk het gastenverblijf niet gebruikt als het leeg staat, is hiervoor niet relevant. de tijdelijke-verhuurregeling is daarom terecht toegepast.
