verkoopwinst aangekochte grond na herverkaveling belast als row
Gepubliceerd op: 29 februari 2024
een echtpaar koopt in 2006 een bouwkavel, waarop zij een woning bouwen. door tegenvallende verkoop van de overige bouwkavels, kunnen zij in 2014 een naastgelegen groenstrook kopen van de gemeente. het echtpaar verkoopt deze strook samen met een deel van de eerder aangekochte kavel als bouwkavel. daarbij wordt een winst behaald van € 215.000. de inspecteur stelt dat het behaalde voordeel belast is als resultaat uit overige werkzaamheden (row) en legt een navorderingsaanslag op. rechtbank noord-nederland gaat daarin mee. volgens de rechtbank was het voordeel beoogd en redelijkerwijs te verwachten.
het voordeel is volgens de rechtbank beoogd, omdat de man van het echtpaar een onderneming drijft op het gebied van bouwadvies. hij heeft daardoor meer kennis en deskundigheid van de verrichte werkzaamheden dan een gemiddelde persoon. het voordeel was volgens de rechtbank ook te verwachten, omdat het echtpaar de groenstrook relatief goedkoop van de gemeente kon kopen en als bouwkavel kon verkopen. het echtpaar had nog gesteld dat de opbrengst moest worden gezien als compensatie van geleden planschade. maar daarvan was volgens de rechtbank geen sprake.
