voor projectontwikkeling aangekochte grond geen box 3- maar row-vermogen
Gepubliceerd op: 1 februari 2024
twee broers verhuren panden via hun maatschap. de maatschap koopt in januari 2016 een perceel bouwrijpe grond aan, waarop de broers een bedrijfspand willen laten bouwen voor de verhuur aan een verbonden bv. zij schakelen externe bedrijven in voor het opstellen van een ontwikkelplan en een taxatierapport voor de waarde van het perceel voor en na de bouw van het bedrijfspand. ook wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. een van de broers neemt in zijn aangifte ib 2017 het perceel grond op als resultaatsvermogen in box 1. de inspecteur meent echter dat het perceel tot het box-3 vermogen moet worden gerekend. wie krijgt hier gelijk?
rechtbank gelderland oordeelt dat de broer het perceel grond terecht tot het resultaatsvermogen in box 1 heeft gerekend. de aard en de omvang van de in het kader van de projectontwikkeling te verrichten werkzaamheden gaan het normaal actief vermogensbeheer te buiten. dat de broer niet zelf over de specifieke kennis en kunde beschikt, is niet relevant. de werkzaamheden en de kennis en kunde van de ingeschakelde bedrijven moeten aan hem worden toegerekend. de broer is voor eigen rekening en risico opgetreden als projectontwikkelaar, met als doel op de grond een bedrijfspand te laten bouwen om dit te verhuren. daarmee had hij onmiskenbaar het doel om voordeel te behalen.
