standpunt realisatie eigenwoningreserve na tijdelijke verhuur
Gepubliceerd op: 30 november 2023
een man heeft een eigen woning. hij verhuist op 1 mei 2019, waarna de woning te koop staat. vanaf 1 september 2019 tot 31`augustus 2022 verhuurt hij de woning. de woning blijft wel te koop staan. vanaf 31 augustus 2022 staat de woning weer leeg te koop. tijdens de verhuurperiode verhuist de woning van box 1 naar box 3. daarna komt de woning weer terug naar box 1 als eigen woning. de vraag is dan: realiseert de man op dat moment zijn eigenwoningreserve, of is dat pas aan de orde bij het einde van de verhuisregeling? volgens de kennisgroep realiseert de man zijn eigenwoningreserve op 1 januari 2023. hoe zit dat?
de overgang van de woning van box 1 naar box 3 tijdens de verhuurperiode en de terugkeer van de woning na de verhuurperiode van box 3 naar box 1 gelden voor de bijleenregeling niet als vervreemdingen. de overgang van de woning van box 1 naar box 3 kwalificeert wel als vervreemding bij het einde van de verhuisregeling. de verhuisregeling eindigt drie jaar na het kalenderjaar waarin de woning niet meer als hoofdverblijf wordt gebruikt. dat is dus 31 december 2022. op 1 januari 2023 gaat de onverkochte woning verplicht over naar box 3. er is dan sprake van een vervreemding, waardoor de man de eigenwoningreserve realiseert.
