koopprijs voor een kantoor – verschil tussen bepalen en betalen
Gepubliceerd op: 2 juni 2023
als een kantoor wordt verkocht, zullen de koper en verkoper het met elkaar eens moeten worden over de prijs. de prijs kan het beste worden bepaald vanuit een waardeberekening. de discounted cash flow (dcf)-methode is hiervoor de meest gangbare methode. deze waardeberekening leidt theoretisch gezien tot de maximale prijs die een koper bereid is om te betalen. echter, de werkelijke financiële positie kan wijzigen in de periode tussen het moment waarop de koper en verkoper het eens zijn geworden over de prijs en de datum waarop de koper daadwerkelijk controle c.q. zeggenschap krijgt over het kantoor. hoe kun je hier het beste mee omgaan en waar leg je dat vast?
de letter of intent (loi) is de beste plek om vast te leggen hoe om te gaan met deze onzekerheid en met mogelijke afwijkingen op de prijs wegens tijdverloop en/of bepaalde gebeurtenissen. er zijn twee veel gebruikte methoden/koopprijsmechanismes voor het omgaan met mogelijke prijsafwijkingen, die kunnen ontstaan gedurende de periode tussen ondertekening van de loi en de feitelijke overdracht (closing). het betreft de ‘locked box’-methode en de ‘completion accounts’-methode. die laatste methode wordt ook wel aangeduid als ‘closing accounts’-methode. een goed koopprijsmechanisme zorgt voor duidelijkheid over het bedrag dat de koper op de datum van closing van de transactie moet betalen. ook maakt dit duidelijk of er na closing nog verrekeningen moet worden gedaan.