geen laag ovb-tarief voor tot woning omgebouwd kantoorpand
Gepubliceerd op: 17 november 2022
een bv koopt een historisch pand dat ooit als woning was gebouwd. sinds 1935 is dit in gebruik als kantoorpand en ook steeds meer geschikt is gemaakt voor dit gebruik. op het moment van de koop is het pand in gebruik als hoofdkantoor van een groot modehuis. de bv laat het pand aanpassen, zodat het weer als woning kan worden gebruikt. zij meent dat de aanpassingen zo beperkt zijn, dat het pand op het moment van de verkrijging haar oorspronkelijke karakter van woning heeft behouden. de bv claimt daarom toepassing van het lage tarief voor de overdrachtsbelasting (ovb). de inspecteur heeft dit terecht geweigerd, oordeelt rechtbank zeeland-west-brabant.
de rechtbank stelt vast dat het pand oorspronkelijk als woning is gebouwd. maar dat het al heel lang niet meer als zodanig in gebruik was. in dat geval kan het pand haar oorspronkelijke woonbestemming alleen behouden als slechts geringe aanpassingen nodig zijn om haar het karakter van woning weer terug te geven. dit moet op het moment van de verkrijging worden beoordeeld. hoewel aan het pand minder aanpassingen nodig waren dan bij andere kantoorpanden om het geschikt te maken voor een woonbestemming, zijn deze aanpassingen volgens de rechtbank toch meer dan beperkt. de bv moet voor de verkrijging van het kantoorpand het normale ovb-tarief betalen.
