zelfbewoning drukt waarde niet bij overgang loods naar privévermogen
Gepubliceerd op: 28 april 2022
een vrouw en haar echtgenoot verkrijgen in 2004 een perceel bouwgrond en laten daarop een vrijstaande woning met bedrijfsloods bouwen. de woning en de loods hebben een eigen ingang, maar vormen voor de woz één onroerende zaak. de vrouw etiketteert de loods als ondernemingsvermogen en de woning met tuin als privévermogen. zij staakt in 2016 haar onderneming en brengt de loods over naar haar privévermogen. bij het vaststellen van het boekverlies bij deze overgang houdt zij rekening met de waardedrukkende factor van duurzame zelfbewoning. hof arnhem-leeuwarden oordeelt dat dit in dit geval niet terecht is.
het hof stelt vast dat de woning en de loods voor de woz weliswaar één onroerende zaak vormen, maar samen geen complex van onroerende zaken zijn dat op de complexwaarde is gewaardeerd. de gezamenlijke waarde van de woning en de loods is namelijk gebaseerd op de afzonderlijke waarden voor deze twee onroerende zaken. daarnaast is niet duidelijk of verkoop tegen complexwaarde meer zou opbrengen dan verkoop van de afzonderlijke onroerende zaken. onder deze omstandigheden is er geen reden om – ondanks het medegebruik voor woondoeleinden – met de waardedrukkende factor wegens zelfbewoning rekening te houden.
