schadeloosstelling bij vastgoedverkoop belast als row
Gepubliceerd op: 14 april 2022
een dga houdt alle aandelen in een nv. de nv bezit een perceel waarop een voorkeursrecht zou worden gevestigd op grond van de wet voorkeursrecht gemeenten. in 2010 biedt de gemeente € 487.300 voor de aankoop van het perceel. de dga vindt dat te laag en koopt het perceel vervolgens in 2011 voor € 500.000. het perceel wordt uiteindelijk in 2015 verkocht aan de provincie voor € 3 miljoen. de dga sluit in 2015 een goedkeuringsovereenkomst met de koper, waarbij zij een schadeloosstelling ontvangt van € 1,9 miljoen. de inspecteur heeft deze schadeloosstelling terecht als row aangemerkt, oordeelt rechtbank den haag.
de rechtbank oordeelt dat de schadeloosstelling belast is als row, omdat de (inmiddels in 2021 overleden) dga:
over een onroerendgoedportefeuille beschikte;
zich meerdere keren in het economisch verkeer presenteerde als projectontwikkelaar;
zich bedrijfsmatig bezighield met de exploitatie van onroerend goed;
bij het sluiten van de goedkeuringsovereenkomst moest hebben geweten dat het perceel een veel hogere waarde had dan € 500.000.
