tbs-regeling voor onaf, niet in gebruik genomen voormalig woon-kantoorpand
Gepubliceerd op: 14 april 2022
een dga koopt in 2006 een pand dat hij wil laten verbouwen. daarbij wordt het woongedeelte uitgebreid en het voormalige kantoorgedeelte gerenoveerd en opnieuw als kantoor bestemd. het is zijn bedoeling om het pand daarna ter beschikking te stellen aan zijn bv. de gemeente wijst echter de verbouwingsplannen af. de kavel waarop het pand staat, heeft volgens het bestemmingsplan namelijk een woonbestemming. de dga heeft in 2008 de aanvraag voor een bouw- en kapvergunning ingediend, die hij in 2014 weer intrekt. toch past hij vanaf 2009 de tbs-regeling toe. de inspecteur is van mening dat er geen sprake is van terbeschikkingstelling en legt navorderingsaanslagen op.
hof den bosch oordeelt dat het aannemelijk is dat de dga het pand heeft gekocht met de bedoeling om het pand ter beschikking te stellen aan zijn bv. daarvoor is niet van belang dat het pand nog niet gebruiksklaar is en daardoor niet feitelijk ter beschikking is gesteld aan de bv. voor de uitvoering van zijn bouwplannen is de dga afhankelijk van de medewerking van de gemeente. dat hij uiteindelijk het verzoek om een bouw- en kapvergunning in 2014 heeft ingetrokken, doet daar niet aan af. de intrekking vond plaats op verzoek van de gemeente. de dga is steeds blijven communiceren met de gemeente en hij heeft verklaard dat de gemeente zich sinds 2019 coöperatiever opstelt. het hof acht dit geloofwaardig. de dga mocht daarom vanaf 2009 de tbs-regeling toch toepassen.