afkoopsom canon eeuwigdurend erfpachtrecht vormt heffingsgrondslag voor ovb
Gepubliceerd op: 3 maart 2022
een bv sluit met de gemeente amsterdam een erfpachtovereenkomst voor een eeuwigdurend erfpachtrecht op een perceel grond met opstallen. de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 83.650. op basis van het vaste grondprijsbeleid van de gemeente amsterdam is de bv echter verplicht om de canon in een keer af te kopen voor € 3,5 miljoen. de bv meent dat de ovb moet worden berekend op grond van zeventienmaal de jaarlijkse canon (artikel 11 wbrv en artikel 2 uitvoeringsbesluit wbrv). dat uitgangspunt is volgens hof amsterdam onjuist. de basis voor de berekening moet de overeengekomen afkoopsom zijn van € 3,5 miljoen.
volgens het hof hebben de bv en de gemeente vanaf het begin steeds de bedoeling gehad om een canonvrij, eeuwigdurend erfpachtrecht overeen te komen. zij hebben dus nooit de bedoeling gehad om een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon. in dat geval geldt de waarderingsregel van artikel 11 wbrv (en artikel 2 uitvoeringsbesluit wbrv) niet en moet de ovb worden berekend op basis van de afkoopsom.
