van ex overgenomen hypotheek voldoet niet aan aflossingseis – geen eigenwoningschuld
Gepubliceerd op: 16 januari 2020
een vrouw en haar vertrokken ex-partner komen overeen dat de vrouw alle lusten en lasten van de gezamenlijke eigen woning op zich neemt per 1 januari 2014. op voorwaarde dat de vrouw vóór 1 januari 2017 laat blijken dat zij het aandeel in de woning van haar ex overneemt. in 2016 neemt zij dit aandeel en de bijbehorende schuld over. in tegenstelling tot de inspecteur oordeelt hof den haag dat dit een ontbindende voorwaarde is en geen opschortende voorwaarde. de hele woning kwalificeert daardoor in 2016 als eigen woning. de overgenomen schuld van haar ex kwalificeert alleen niet als eigenwoningschuld, omdat de vrouw in 2016 niet voldoet aan de aflossingseis.
sinds 1 januari 2013 kan een hypothecaire schuld alleen een eigenwoningschuld zijn waarvan de rente aftrekbaar is, als aan de aflossingseis wordt voldaan. de overname van het hypotheekdeel van de ex-partner had plaatsgevonden na 1 januari 2013. de vrouw moet voor dit deel van de hypotheek dus voldoen aan de aflossingseis. de hypotheek was echter een aflossingsvrije hypotheek, waardoor de vrouw in 2016 niets had afgelost. het deel van de hypotheek van haar ex is dus geen eigenwoningschuld waarvan de rente aftrekbaar is in box 1. dit deel van de hypotheek valt in box 3.
tip
ook in het geval van een overgenomen aflossingsvrije hypotheek, moet er sinds 1 januari 2013 dus worden voldaan aan de aflossingseis. attendeer jouw cliënten hierop in voorkomende gevallen.
