voormalig kantoorpand is ten tijde van levering woning – 2% ovb
Gepubliceerd op: 5 december 2019
een vrouw koopt een appartementsrecht van een kantoorpand, waarvoor de verkoper al een onherroepelijke omgevingsvergunning heeft voor de transformatie naar woningen. in het pand is ook al begonnen met de hiervoor benodigde sloopwerkzaamheden. samenhangend met de koop van het appartementsrecht sluit de vrouw een aannemingsovereenkomst. onder deze omstandigheden heeft het kantoorpand naar zijn aard een woonbestemming op het moment dat de vrouw het appartementsrecht verkrijgt, oordeelt de hoge raad. de verkrijging van het appartementsrecht is daarom belast met 2% overdrachtsbelasting (ovb).
de hoge raad motiveert zijn uitspraak als volgt:
het verkregen appartementsrecht heeft betrekking op een onroerende zaak die bouwkundig was voorbereid op het aanbrengen van voorzieningen om het geschikt te maken voor bewoning;
de publiekrechtelijke voorschriften (de omgevingsvergunning) zijn aangepast om die bewoning mogelijk te maken.
het pand kan niet meer eenvoudig weer worden teruggebracht naar zijn oorspronkelijke (kantoor)functie.
