Geen indexatie koopprijs nieuwbouwwoning om WOZ-waarde te bepalen
Een man koopt in december 2018 een nieuwbouwwoning, die in 2020 wordt opgeleverd. Hij ontvangt van de gemeente de WOZ-beschikking 2021, waarbij de koopprijs is geïndexeerd om de WOZ-waarde te bepalen. De man is het niet eens met de waardebepaling. Hof Den Haag oordeelt dat de WOZ-waarde moet worden bepaald naar de waardepeildatum 1 januari 2020 en de toestandsdatum 1 januari 2021. De woning is dan niet meer in aanbouw. Daarbij moet worden uitgegaan van de marktwaarde van de woning. Dat is de betaalde koopprijs van de woning, inclusief meerwerk. De gemeente heeft deze marktwaarde vervolgens ten onrechte geïndexeerd.
Het hof oordeelt dat indexatie van de koopprijs achterwege moet blijven, omdat ervan moet worden uitgegaan dat de aannemer eventuele prijsontwikkelingen in de markt heeft verdisconteerd in zijn prijs. Deze marktprijs voor de bouw van de woning is immers voor de gehele bouwperiode berekend, ook al is deze in december 2018 overeengekomen. Uitgaande van de waardepeildatum 1 januari 2020 is er dan ook geen aanleiding om de marktprijs (€ 372.500) te indexeren. Op 1 januari 2021 moet de dan afgebouwde woning worden gewaardeerd naar het prijspeil per 1 januari 2020.